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房地产开发投资再次

转载 来源:北京房产 发表于:2010/03/31 15:16:26 浏览量:213

国家统计局新发布的数据显示,2009年全年涨幅平缓的房地产开发投资,在今年1-2月增长超过3成,高于同期城镇固定资产投资涨幅,再次夺回“领跑”地位。房地产业投资此次“领跑”对行业自身及整个宏观经济影响几何?房地产业发展究竟该如何定位?

刚性增长的房地产投资再次领先

国家统计局公布的数据显示,今年1-2月,全国完成房地产开发投资3144亿元,同比增长30.1%,超过同期城镇固定资产投资26.6%的增幅。房地产开发投资中,商品住宅投资表现更为抢眼,1-2月完成投资2233亿元,同比增长32.8%,提高32个百分点。

房地产开发投资的再次“领跑”有其相对性。相比于销售的大涨和价格的蹿升,房地产业的开发投资在过去一年的表现要平稳得多。国家统计局公布的数据显示,2009年房地产业自1月起累计投资增幅逐月增长,1-3月份增长为4.1%;1-6月份,升至9.9%;至10月,累计增长达18.9%,为全年最高;此后增速有所回落。2009年全年,房地产开发投资增长16.1%。

而同期,城镇固定资产投资增速则明显高出一筹:一季度累计增长在30%以下;至4月,1-4月的投资增长已达到30.5%;此后便一直保持在30%以上。2009年,城镇固定资产投资增长30.5%,比房地产开发投资增幅高近9成。

不过,虎年一开年,房地产投资便以其平稳但刚性的增长迅速逆转“落后”局面,再次在“固定资产投资”这驾拉动经济增长的马车中跑至领先。

房地产投资的“增长点”和“驱动力”何在?

今年1月7日,进驻上海多年的嘉华(中国)投资有限公司斥资10.144亿元,拍得上海朱家角历史风貌保护镇B3、B4地块。此前的2009年整整一年,这家老牌港资房企在上海一地未得。公司相关负责人说:“这种被压抑的买地需求,要在今年寻求释放。”

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授表示,1-2月房地产业投资保持高速增长主要有三方面原因,一是开发商前期对2010年市场仍比较乐观,而且市场供应一直不足,主动加大了投资力度;二是土地政策收紧,迫使开发商加快了开发节奏;三是开发商“不差钱”,不会让土地和资金闲置,占用资源。

不少重点城市开年以来供地明显增加。中国指数研究院的数据显示,上海、北京2月延续了1月起增加供地的态势,各供应住宅用地125万平方米、103万平方米,分别比去年同期增加363%、587%。10个重点城市中有8个城市2月土地交易均较为活跃。其中,武汉成交住宅用地246万平方米,上海成交158万平方米,重庆成交51万平方米,同比增幅均超过100%。

投资资金从何而来?国家统计局的数据显示,1-2月,房地产开发企业本年资金来源10469亿元,同比增长达69.5%。其中,国内贷款、企业自筹资金以及包括定金、预售款在内的其他资金分别增长46.1%、50、6%和111.9%。

“稳步发展”是房地产投资应有的节奏

事实上,即便投资增长在2009年较为逊色,房地产投资在城镇固定资产投资中的地位也并未有明显改变。记者根据国家统计局的数据发现,住宅开发投资逐月累计份额在2009年城镇固定资产投资所占的比例变动不大,在15.4%-18.9%之间;如果加上商业、办公等开发投资,则占比在20%上下。

房地产业能否继续高速发展,其对宏观经济影响又将如何?

此次全国“两会”上,不少代表委员对房地产的“一业独大”表示担忧。全国政协委员景天魁说,房价过高的最根本原因在于地方政府将房地产看做支柱产业,使其成为实现GDP快速增长的最主要手段,这与经济发展方式转变背道而驰。

全国政协委员柯锦华认为,当前在中国经济发展的总体格局中,如何给房地产一个恰当的发展位置至关重要。如果一味满足资本要求,把经济等同于市场、市场等同于资本逻辑,那么就必然导致所有优势资源、优质生产力要素向大城市集中,就必然会出现一些大城市房价疯长的趋势。

持不同观点的人则认为,刚性需求是刚性增长的主要原因。对房地产投资加以适当的引导和控制,保证房地产投资的稳定增长对整体国民经济的发展有益无害。

尹伯成指出,城镇化进程的加快会有力推动二、三线城市及小城镇房地产业的快速发展,房地产投资也会相应地从大城市向中小城市转移,且投资总量也会大幅增加。它对整个GDP的拉动和民生保障作用突出,房地产业自身的结构调整不会改变其支柱地位。

长江证券房地产分析师苏雪晶则认为,房地产投资保持这样的增长速度属于正常范畴,而政府宏观调控的目的是要“保增长、保稳定”,防止过热,保持房地产业健康稳步发展。

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