本报讯 （记者 宋彦佩） “系统优化升级后，可先放贷再过户，对我们买卖双方来说，二手房交易也更安心了。”近日，在区便民服务中心房产交易窗口，正在办理房产过户手续的于先生告诉记者，以往，首付款一付，卖方就配合买方先房产过户，再让买方以房产证作抵押贷，其实这一操作风险不小，就怕中间出岔子闹纠纷。

　　据介绍，我区存量房交易资金监管系统从去年9月上线，通过设立专门的监管账户，在存量房交易过程中，由买方将交易资金存入资金监管专户，在完成约定的房屋交易备案、不动产转移登记等手续后，由上虞公证处按照监管协议约定条件和时点，划转交易资金给卖方。期间，区建设局全方位做好行业指导和业务监督，确保交易流程透明规范，交易资金专款专用。

　　由于进入监管系统的房产交易资金鲜少是一次性付款，往往分首付款和银行贷款，监管银行为了保障放贷安全，必须有房产作抵押，这就导致买卖双方仍在沿用先过户后放贷这一传统交易模式。“如果后续贷款或尾款迟迟不到位，就会损害卖方利益，这也是存量房交易资金系统上线后急需优化升级的一个痛点。”区建设局相关负责人介绍，系统上线半年多来，根据群众提出的交易需求，他们一直在寻求优化解决方案。

　　针对资金监管系统中的薄弱点，区公证处副主任金娇娇分析认为，由于前期没有完全打通部门系统间的信息壁垒，无法即时知悉交易房产的抵押、过户情况以及交易资金的到账、出账信息，系统升级后，与网签系统、不动产系统、公积金系统、监管银行系统进一步优化了数据互通、信息共享，不仅减少老百姓重复输入信息的步骤，而且系统支持监管银行先放贷再过户模式，也就是首付款和贷款全部到资金监管账户后，双方再去过户，充分保障了交易双方的利益。同时系统还增加了交房押金功能，避免卖方过户中出现不配合户口迁移、水电交割等风险。

　　“增设交房押金，对我们房产中介机构来说，特别贴心。”天云房产负责人谢亚维表示，她做房产中介15年了，遭遇过各种过户纠纷，有了这笔押金，不仅房产纠纷会大大减少，而且他们的房产中介费也更有保障了。

　　区便民服务中心房产交易窗口负责人袁雅芳表示，此次系统优化升级后，多维度为存量房交易资金安全筑牢防线，有效完善了买卖双方和中介机构三方共同受益的监管机制，为存量房市场稳健发展注入持久动力。

　　据悉，自今年3月底系统优化升级以来，已受理400多笔监管业务，监管资金4亿元，单笔最高监管金额为2000万元。